Kapitalanlage mit TOP-Rendite !!

Eigentumswohnungen mit Einbauküche und Balkon
in gefragter Innenstadtlage der Landeshauptstadt Erfurt
Wohnflächen von 30 bis 46 m²
Kaufpreise zwischen EUR 102.000.- und EUR 149.000.-

Objektbeschreibung
Das Wohnensemble wurde in den Jahren 1997 und 1998 errichtet. Dabei entstanden insgesamt 53
Wohnungen verteilt auf drei Häuser in unterschiedlicher Architektur, die jeweiligen Wohnungen sind
Teil einer Eigentümergemeinschaft. Hinzu kamen insgesamt 34 Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen teilweise über großzügige Terrassen, bei den
Geschoßwohnungen wurden, soweit möglich, große Balkone geplant und errichtet.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34 und 66 qm, es gibt keine Leerstände, alle Wohnungen sind
vermietet. Auf Grund der zentralen Lage und der Nähe insbesondere zur Universität und zu den
Verwaltungsbehörden des Landes Thüringen sowie der Stadt Erfurt, und zu Bundes- und
Landesarbeitsgericht sowie Land- und Amtsgericht, Finanzbehörden, etc. ist eine enorme Nachfrage
nach geeigneten Wohnungen in dieser Größenordnung gegeben, die kaum gedeckt werden kann.
Alle Wohnungen sind in einem außerordentlich gepflegten Zustand, die Wohnungen werden und
wurden vor der jeweiligen Neuvermietung komplett renoviert und mit neuen Bädern und
Einbauküchen ausgestattet.
Alle Wohnungen werden vermietet übergeben. Die genauen Angaben zu den jeweiligen Wohnungen
entnehmen Sie bitte den Einzelwohnungsprospekten. die wir auf Anforderung zusenden . Der Wirtschaftlichkeitsberechnung liegt eine
aktuell kalkulierte Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 8,50/qm zu Grunde. Mieterhöhungen werden im
Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorgenommen.
Besteht noch eine Mietdifferenz bei den bestehenden Mietverhältnissen zwischen der aktuellen ISTMiete und der kalkulierter SOLL-Miete in Höhe von EUR 8,50/qm wird diese Differenz als einmaliger
Mietkostenzuschuss ( kalkuliert auf 36 Monate ) an den Käufer ausgeschüttet.
Die Fußböden erhielten nach der Renovierung hochwertiges Holzlaminat bzw. hochwertige Fliesen.
Die Fenster wurden in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung versehen,
die Wohnungstüren sind stabile Edelstahlzargen in Holzoptik.
Lagebeschreibung
Das nach der Wende in moderner Bauqualität errichtete Wohnensemble liegt direkt im Zentrum der
thüringischen Landeshauptstadt Erfurt nördlich der Altstadt und in der Nähe der Universität, die man
in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In ebenfalls weniger als fünf Minuten fußläufiger Entfernung
befindet sich der rund drei Quadratkilometer große mittelalterliche Altstadtkern mit zahlreichen
Fachwerk- und Bürgerhäusern, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa und dem Erfurter
Dom.
Die Infrastruktur in der mit über 200.000 Einwohner größten Stadt Thüringens kann sicherlich als
perfekt bezeichnet werden, über den am Rande der Altstadt liegenden Hauptbahnhof ist die Stadt an
das Fernnetzsystem der DB angebunden mit ICE – Verbindungen u.a. nach Frankfurt, Leipzig oder
Berlin. Hier kommt die zentrale Lage Erfurts in der Mitte Deutschlands zur Geltung.