2 Familienhaus in ruhiger dörflicher Ortsrandlage

Das Bauwerk ist als freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes, in Massivbauweise
errichtetes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage zu beschreiben.
An die nördliche Gebäudeseite ist das Garagengebäude angebaut. Das
Wohngebäude wurde laut vorliegender Unterlagen um 1981 errichtet.
Besondere Bauteile: massives Eingangspodest mit Massivstufen
(Waschbeton); Eingangsüberdachung; Markisen;
Stahlbeton-Balkonplatte mit Fliesenbelag und Metallgeländer
mit Holzverkleidung; Balkonüberdachung;
Lichtschächte; massive Terrassenkonstruktion
mit Plattenbelag und Geländer; Waschbeton-
Blockstufen (Terrassen-Zugänge); massive Kelleraußentreppe
mit massiver Geländestützmauer,
Geländer und Handlauf; Fenstervergitterungen
(vereinzelt); Dachüberstand (westlich); Mauervorsprünge
der Außenwand (westlich

Der Eingangsbereich befindet sich an der östlichen Gebäudeseite. Das Wohngebäude
weist auf der Erdgeschossetage eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem zentral positionierten
Dielen- und Flurbereich, einer Küche, einem Bad/WC-Raum, einem Schlafzimmer,
einem Kinderzimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
auf. Darüber hinaus befindet sich auf der Erdgeschossetage, außerhalb des
Wohnungsabschlusses, ein WC-Raum. Die Dachgeschossetage verfügt über eine 3-
Zimmer-Wohnung, die sich in einen innen liegenden Flur, ein Kinderzimmer, ein
Schlafzimmer, einen Bad/WC-Raum, eine Loggia sowie ein Wohn- und Esszimmer mit
Küchenbereich gliedert. Die Wohnungen sind als abgeschlossene Wohneinheiten
einzustufen. Der mittels Einschubleiter begehbare
Dachspitzboden ist unausgebaut und zu simplen Lager- und Abstellzwecken
nutzbar. Auf der Kellergeschossetage befinden sich zweckmäßige Nutz- und Nebenräume
(Heizung, Lager etc.).

Bodenbeläge: Wohnungen vorherrschend mit Teppichboden,
Fliesenbelag, Holzparkett, PVC-Belag und Laminatbelag ausgestattet
Keller überwiegend mit Beton- bzw. Estrichbelagmit Glattstrich, tlw. Fliesenbelag

Türen / Tore: Hauseingangstürelement in Holzausführung; innen
vorwiegend Holztüren (furniert; tlw. mit Glasausschnitt)
mit Holzzargen; tlw. Metalltüren
Fenster: vorherrschend Holz-Fensterelemente mit Isolierverglasungund Kunststoff-Rollo; teils Dachflächenfenster,
vereinzelt einfach verglaste Metallrahmenfenstermit Außengitter
Elektroinstallation: überwiegend Unterputzinstallation in zweckmäßiger bzw. baujahrsüblicher Ausführung (Licht-
/Starkstrom), tlw. Aufputzinstallation
Heizung: Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mitÖl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann; jede
Wohneinheit verfügt über eigene Zentralheizungsanlage); Kunststoff-Öltanks (jede Wohneinheit
verfügt über zwei Tanks); wandhängende Heizkörper;Anschlussmöglichkeiten für Einzelofen (Festbrennstofföfeno. ä.)
Sanitärausstattung: KG: Wasch-/Kellerraum mit Ausgussbecken und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet
EG: Küche mit zweckmäßigen Anschlüssen ausgestattet;
Bad/WC-Raum weist Badewanne, Dusche, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und zwei Waschbecken auf; WC-Raum verfügt über Stand-
WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken
DG: Küchenbereich mit zweckmäßigen Anschlüssenausgestattet; Bad/WC-Raum weist Badewanne,
Dusche, Stand-WC mit Aufputzspülkasten,Bidet und Doppelwaschbecken auf; Waschbecken vorhanden
Die Daten stammen vom Eigentümer Erhard Helget haftet bicht für Richtigkeit der Angaben
Besichtigung nach Vereinbarung .