2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung
2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage,Massivbau,Grundstück 885m²,
Baujahr 1997, Balkon ,Terrasse, Wintergarten-Loggia, Garage, Carport ,
4 Stellplätze, Elektro-Rollos im ganzen Haus. Helle große Räume.
Fußböden: Fliesen / Fenster: Kunststofffenster, Isolierglas-
Doppelverglasung.
Heizung: Zentralheizung Öl / Solaranlage, Photovoltaik. (sep. Vertrag).

Die 3 abgeschlossenen Wohnungen stehen einzeln im Grundbuch.

(Küchen und Mobiliar kann übernommen werden (Verhandlungsbasis).

Lage: Die Immobilie ist in einer ruhigen Ortsrandlage (Sackgasse), auf der
Rückseite ist angrenzend eine landwirtschaftliche Fläche, unverbaubar
mit schöner Weitsicht.
Sannerz ist ein Ortsteil in der Gemeinde Sinntal im osthessischen
Main-Kinzig-Kreis. Nach Schlüchtern sind es ca.7 km, nach Fulda 3 6km,
nach Frankfurt/Main 81km.

Raumaufteilung:
Untergeschoß:
Einliegerwohnung: 72,21m², Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
mit Dusche WC, Flur, Terrasse.
Die Wohnung ist behindertengerecht (barrierefrei) mit
höhenverstellbarem Waschbecken, höherem WC, behindertengerechter Dusche, Fußbodenheizung.
.Keller: Heizraum, Tankraum, Öllager, 2 Kellerräume, Waschküche, Zugang zur Garage.
Erdgeschoß:
Wohnung: 108,17m², Wohn–Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Küche,
2 Bäder WC (1x mit Badewanne/1 mal mit Dusche), Flur, Wintergarten,Terrasse.
Dachgeschoß:
Wohnung: 85,31m², Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mitDusche und Badewanne WC, Gäste WC, 2 Balkone, Flur, Zugang
Spitzboden zum Dach.

Info für Kapitalanleger:
Beispielrechnung:
Bei einer Sollmiete von 7.-Euro per m² (265m²) = 1.855.- € per Monat =
22.260. -€ Jahresmiete, kalt ohne Garage und Stellplätze von ca 100 per
Monat = 23.460.- € Gesamtjahresmiete = 6,35 % Bruttorendite vom
Kaufpreis.
oder: Faktor 15,8 der Jahreskaltmiete = Nettokaufpreis,
zzgl. Kaufnebenkosten /wie Grunderwerbsteuer 6%, Notar u.
Gerichtskosten 2,5%, Maklercourtage 3,57% inkl.19 % Mwst..

Die Daten zur Immobilie stammen vom Eigentümer.Erhard Helget Immobilien haftet nicht für die Angaben.Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt.

Besichtigungen nach Vereinbarung : Tel. 015253858685 E-Maoö info@e-helget.com