Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage!

Auf einen Blick
Allgemein

Lage
PLZ 36211 Ort Alheim/ Sterkelshausen, Land Hessen
Fläche Wohnfläche ca. 158 m² .Grundstücksfläche ca. 605 m²
Anzahl Zimmer 6 Badezimmer 2 sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 1
Zustand
Baujahr 1979 Zustand Gepflegt
Erschliessung Erschlossen
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 208,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 21.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger Elektro Aussta􀄧ung , Befeuerung Elektro ,Heizungsart ,(Moderne EVO Heizung )
Boden Laminat, Fliesen
Bauweise Massiv .Dachform Walmdach
Stellplätze 1 Garage, Terrasse, Wintergarten ,Küche Einbauküche, Ausstattungsqualität Normal
Garten, Kamin. Bad Fenster, Dusche
Preis Kaufpreis 219.000,00 VB Käufer-Provision Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und
ist vom Käufer zu tragen.

Beschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Einfamilienhaus, welches im
Jahre 1979 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf bestechenden 158m² welche
sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück des Objekts erstreckt sich über 605m².
Die Immobilie wird elektrisch (moderne EVO-Elektroheizung) und mit einem Stückholzkamin beheizt.
Die Fenster sind teilweise dreifach verglast (Nordseite) und alle mit Rollläden ausgestattet. Die Böden
sind mit Laminat und Fliesen versehen.
Die moderne Einbauküche ist erst 3 Jahre alt und kann optional abgelöst werden, ebenso wie das vorhandene
Mobiliar.
Das Untergeschoss besteht aus einem Flur, Bad mit WC und Dusche, Kellerraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Abstellraum, Hobbyraum und einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Bad mit WC
und Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Wintergarten.
Ein Garten hinterm Haus mit Gartenhaus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Aussta􀄧ung
+ moderne EVO-Elektroheizung
+ Einliegerwohnung
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Terrasse
+ Rollladen
+ teilweise 3-fach Verglasung
+ moderne Küche
+ Laminat
+ Gäste WC

Lage
Sterkelshausen, ein charmanter Ortsteil von Alheim in Nordhessen, liegt inmitten einer malerischen
Mittelgebirgslandschaft. Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt
in Heinebach und Baumbach, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Rotenburg
an der Fulda zu finden sind.
In den umliegenden Ortschaften und Städte finden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten. Die Region
besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und
grünen Wiesen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet ”Alheimer” ist ein Highlight für Naturliebhaber.
Historische Fachwerkhäuser, die nahegelegene Burg Herzberg und die sehenswerte Altstadt von Rotenburg
an der Fulda verleihen der Gegend ihren besonderen Charme. Entspannung bieten die regionalen
Thermen und Heilbäder, allen voran die Kristalltherme in Bad Hersfeld. Sterkelshausen ist ein
idealer Ort für Ruhe suchende Menschen, die das ländliche Leben schätzen.

Sons􀦧ge Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die
Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu
zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses
Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich
der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen
und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach
das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstä

Rechtshinweis
Die Käuferprovision, wie sie im Exposé angegeben ist, wird prozentual vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. berechnet. Die Provisionist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe des Exposés an einenDritten ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse und Lageumrisse
sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen
und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir
nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
ausdrücklich vor.
Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.