Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte. Investmentobjekt

Investment-Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Magdlos, einem Ortsteil der Gemeinde Flieden. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte ausgeführt, verfügt über drei Wohnetagen, ist voll unterkellert und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² ein außergewöhnlich hohes Flächenpotenzial für Eigennutzer, Bestandshalter oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935 und wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich nach Angaben im guten Allgemeinzustand, ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Eine relativ neue Ölheizung ist bereits vorhanden, außerdem bestehen neben dem Gebäude ein bis zwei Pkw-Stellplätze.Großer Südbalkon Im EG und OG . Vorhandenes Mobiliar sowie Küchen können sehr Preisgünstig übernommen werden . Dacherneuerung komplett wurde in 2015 vollzogen .Ölheizung , sowie entsprechende Leitungen in 2013 ,Kessel 2023 erneuert. Fenster: Holzfenster ,(Doppelverglasung , (!992) im Keller,und EG , Kunststofffenster (Isolierverglasung) im OG und Dachgeschoß. Bäder wurden nach und nach erneuert. Fußböden ebenso Fließen und Laminatböden

Nutzungsstruktur
Die Flächen verteilen sich auf ca. 140 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie rund 110 m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss kann zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² genutzt werden, wodurch sich das Objekt auch für eine teilgewerbliche, teilvermietete oder generationenübergreifende Nutzung eignet.
Für Investoren ist insbesondere die Kombination aus Substanz, Flächenreserve und flexibler Nutzung interessant. Das Objekt eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine schrittweise Entwicklung des Nutzungskonzepts, abhängig von der individuellen Strategie des Erwerbers.
Lagequalität
Magdlos liegt verkehrsgünstig mit kurzer Anbindung an die A66 Frankfurt–Fulda. Fulda ist in rund 24 km erreichbar, Schlüchtern in etwa 8 km und Frankfurt in ca. 85 km Entfernung. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Die Lage ist vor allem für Käufer interessant, die ein solides Bestandsobjekt in einer etablierten Wohnlage mit Potenzial für nachhaltige Nutzung und Werterhalt suchen. Für Kapitalanleger kann die Nähe zu Fulda und die Anbindung in Richtung Rhein-Main-Raum ein zusätzlicher Standortvorteil sein.
Kaufkonditionen
Der Kaufpreis beträgt 289.000 €. (Eine zusätzliche Käuferprovision , von 3 % inklusiver 19 % Mwst ,zahlbar nach notarieller Beurkundung und Rechnungsstellung
Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich; eine Übergabe zur Nutzung erfolgt nach Verkauf und Absprache mit den derzeitigen Bewohnern