Gepflegtes 2 Familienhaus in schöner Wohnlage

2 Familien Haus ,Massivbau,Bj 1964,ca 193 m² Wohnfläche,Vollunterkellert

Fenster, Kunstofffenster Isolierverglasung in 2002 erneuert , Heizung Ölzentral 1998
Aufteilung : Keller: 4 Kellerräume.Heizungsraum,Tankraum,Ausgang zum Garten. ca 90m²
Erdgeschoß : Wohnzimmer,Esszimmer,(Bad.WC ,Behindertengerecht 2015 Neu),
Küche Flur, Schlafzimmer,Kinderzimmer
Vom Eingang zur Whg Erdgeschoß ist ein Treppenlift. WFL.ca. 83 m²
Obergeschoß: Treppenhaus, Flur Wohnzimmer,Esszimmer,Küche Bad,Wc, Schlafzimmer,Kinderzimmer,Balkon WFL ca .90 m²
Dachgeschoß zur Hälfte Ausgebaut :1 Schlafzimmer ;WC,Waschgelegenheit WFL.ca. 20 m²
weitererer Ausbau möglich .
Die Whg EG und OG sind jeweils mir eigenem Stromzählern ausgestattet .

Möbel können übernommen werden (VB) .

Lage:Die Immobilie befindet sich in einer Anwohnerstrasse,mit Blick über Bad Brückenau und in die Rhön.Zum Stadtcentrum ca 5-7 Minuten Fußläufig alles erreichbar,wie Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Rathaus,Gastronomie,etc.,alles was man so benötigt.
Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen ,zu Füßen der Rhön.
Zur Autobahn A7 2 Auffahrten Bad Brückenau Volkers in Richtung Nord,3 km Bad Brückenau Wildflecken in Richtung Süd 6 km
Nach Nord Fulda ca.35 Km .Nach Süd Bad Kissingen 28 km,Nach Würzburg 76 km.

Alle Anhgben stammen vom Eigentümer, Erhard Helget Immobilien kann daher keine Haftung übernehmen.

Info für Kapitalanleger .
Beispielrechnung : 178m² x 6.-€ =1068.-€ Monatsmiete kalt x 12 =12.816,.€ Jahresmiete x 100 : 235.000.-€ Kaufpreis = 5,45% Brutto Rendite per anno .
oder Faktor 18,35 der Jahresmiete = 235.000.Kaufpreis

zzgl Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer,2,5% Notar u.Gerichtskosten, 3,57% Maklercourtage inkl.!9% Mwst.
Besichtigungen nach Vereinbarung