Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Stellplätzen und attraktiver Ist-Miete in Bad Salzschlirf

Historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter und starker Mietrendite in Bad Salzschlirf
Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet historischen Bestand mit einer modernen Wohnnutzung und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Das um 1890 in Massivbauweise errichtete Gebäude war ursprünglich ein Hotel und wurde 2024 im Rahmen einer Nutzungsänderung behutsam in teilsanierte Mietwohnungen überführt.
Mit vier Wohneinheiten, praktischen Mieterkellern, Waschmaschinenplätzen und vier Stellplätzen präsentiert sich das Objekt als durchdachte Investition mit funktionalem Nutzwert. Die aktuelle Ist-Miete von 4.620 € kalt pro Monat bzw. 55.440 € jährlich sorgt in Verbindung mit dem Kaufpreis von 369.000 € für eine Bruttorendite von 20.60 %. ( Kaufpreis )
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz und laufenden Erträgen. Für Käufer, die nicht nur auf Zahlen, sondern auch auf Substanz, Charakter und Zukunftsperspektive achten, bietet dieses Objekt ein überzeugendes Gesamtpaket.
Der Denkmalschutz kann für den Energieausweis relevant sein; bei offiziell eingetragenen Denkmalen kann die Ausweispflicht entfallen, wobei die genaue rechtliche Einordnung vom Status der Immobilie abhängt.
Besondere Merkmale
• Historisches Gebäude mit Charme und Substanz.
• Bereits erfolgte Nutzungsänderung in Wohnraum.
• Vier vermietete Einheiten mit attraktiver Ist-Miete.
• Vier Stellplätze direkt am Objekt.
• Geeignet für Anleger, die Wert auf Bestand, Lage und Rendite legen.
. Heizung Pelletheizung Bj 2022

Besichtigungen erfolgen diskret und ausschließlich nach Absprache, da das Objekt voll vermietet ist.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.