Schöne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Keller und TG-Stellplatz in lukrativer sowie einmaliger Lage

Anlageobjekte
in Hildburghausen
Von 92.295,00€ bis 200.067,00€, TG-SP 7.500,00€
von ca. 41,45 m² bis ca. 95,27 m²
1-/2-/3-Zimmer, mit Keller und Balkon/Terrasse
Bis zu 670,00€ Nettokaltmiete
Bis zu 4,55% Rendite

Zum Verkauf stehen 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnung in
in 98646 Hildburghausen. Die
Wohnungen erstrecken sich auf 41,45 m² bis ca. 95,27 m².
Die Häuser beinhalten 18 Wohneinheiten. Sie befinden sich in
einer lukrativen Lage in Hildburghausen und sind in einem
gepflegten Zustand.
Sie gelangen über die Treppenhäuser in die jeweilige Wohnung. Direkt nach dem Betreten der einzelnen Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich/Flur. Von diesem können
in allen Wohnungen die weiteren Räume betreten werden:
Das vollausgestattete Bad, die Küche, das Wohnzimmer und
je nach Wohnungsgröße, das bzw. die Schlafzimmer. Zu jeder
Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Balkon oder
eine Terrasse. Fast alle Wohnungen verfügen über einen
Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnungen sind bereits vermietet. Die Nettokaltmieten
der Wohnungen betragen je nach Wohnungsgröße bis zu
670,00€ mit Mietsubvention. Das Mieterklientel ist äußerst
umgänglich und gepflegt.
Aufgrund der Größe der Wohnungen sowie der Liegenschaft
und nicht zuletzt Ihrer sehr ansprechenden Lage eignen sich
die Wohnungen hervorragend als Kapitalanlage bzw. Investmentoption. Vor allem wirtschaftlich ist der Standort bereits
jetzt und in Zukunft äußerst attraktiv. Die Lage des Objektes
bildet auch für Sie ein gewisses Alleinstellungsmerkmal. Lesen
Sie mehr über die Vorzüge der Wohnung auf den folgenden
Seiten. Die Wohnungen stellen eine lukrative Kapitalanlage
mit einer Rendite von bis zu 4,55% dar.

Die Ausstattung
Der Zustand und Renovierungen
Die Liegenschaft
Hier finden Sie alle Informationen über die Ausstattung
der Wohnungen auf einen Blick:
– Eigener Kellerraum
– Vollausgestattetes Bad mit Wanne, z.T. Tageslichtbad
– Für alle Wohnungen ein Balkon, z.T. Terrassen im EG
– Mehrere Abstell- und Gemeinschafträume für die WEG
(z.B.: Waschküche und Fahrradkeller)
– Laminat und Fliesen als Bodenbeläge in allen Wohnungen
Der massiv gebaute Komplex wurden im Jahr 1994 erbaut.
Die Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von 1.170,33m².
Das Haus verfügt über mehrere Abstellräume, einen Fahrradabstellraum, Waschraum im Keller, sowie eine Tiefgarage. Alle
wichtigen strukturellen Aspekte der Liegenschaft wie z.B. die
Fenster, die Balkone und das Dach sind äußerst gepflegt und
unterliegen konstanten Instandhaltungsmaßnahmen durch
die Hausverwaltung.
Die Heizanlage der Häuser, besteht aus einer Zentralheizung
die mittels Gas befeuert wird.
Die Liegenschaft ist über eine Hausverwaltung betreut. Das
monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt je nach Größe
der Wohnung zwischen 183,90€ und 349,80€. In etwa ein Viertel dieser Kosten sind nicht umlagefähige Kosten, die weiteren
Kosten können auf die Mieter umgelegt werden.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in der
Liegenschaft durchgeführt:
– Äußerst gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
– Laufende Instandhaltung der Liegenschaft sowie der
Wohnungen durch die Hausverwaltung
– Regelmäßige Reinigung der Fassade und des Dachbereiches
– Trockenlegungsarbeiten des gesamten Hauses (2012)
– Einbau eines neuen Rolltores in der TG (2023)
Die Lage
Die Objekte befinden sich in Hildburghausen, Thüringen in
Mitten des Dreiecks der Städte Erfurt, Coburg und Schweinfurt
und damit im Einzugsgebiet vieler Wirtschaftsstandorte.
Gerade Coburg ist hier hervorzuheben. Dieser Wirtschaftsstandort ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen
und bietet Arbeitgebern und -nehmern viele wirtschaftliche
Möglichkeiten. Darüber hinaus sind die Städte Meiningen (ca.
26 km), Eisfeld (ca. 15 km), Sonneberg (ca. 38 km), Schweinfurt
(ca. 55 km), Erfurt (ca. 64 km), Suhl (ca. 20 km), Bamberg (ca. 60
km) und Nürnberg (ca. 110 km) sowie Bad Rodach (ca. 10 km)
schnell erreicht.
Doch nicht nur diese äußerst geschickte Lage trägt dazu bei,
dass der Standort Hildburghausen ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist. Für das tägliche Leben der Anwohner dieser
Stadt kann Hildburghausen in allen Bereichen mit einer erstklassigen Versorgung aufwarten.
Die Kreisstadt Hildburghausen verfügt über Kindergärten
und Kitas sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
In den Städten Meiningen und Coburg befinden sich zudem
renommierte Fachhochschulen. Zum einen die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung (Fachbereich Polizei) und die
Hochschule Coburg.
Historisch und kulturell hat Hildburghausen viel zu bieten. Die
Stadt blickt auf eine lange und herrschaftliche Geschichte
zurück. Als Naherholungsgebiet bieten sich der Schlosspark
und der Freizeitpark an. Die Region lebt zudem von einem
florierenden Tourismus, da in Suhl und umliegenden Standorten
wie Oberhof vor allem der Wintersport zelebriert wird.
In und um Hildburghausen befinden sich zudem alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie ist darüber hinaus hervorragend verkehrstechnisch angeschlossen. Durch Hildburghausen führt die B89 über
welche die A73 und A71 schnell erreicht ist. Über den Bahnhof
in der Stadt besteht eine Bahnverbindung zu regionalen und
überregionalen Zielen. Durch die ÖPNV-Anbindung via mehrerer
Buslinien ist die Immobilie auch an das öffentliche Verkehrsnetz
angebunden.
Ein weiterer Faktor für Sie als Kapitalanleger ist der wirtschaftliche Aspekt des Standortes Hildburghausen. Die Immobilie liegt
in direkter Nachbarschaft zur Helios Fachklink. Das Krankenhaus
ist mit 411 Betten und mehreren Fachabteilungen der größte
Arbeitgeber in der gesamten Region und schafft damit einen
hohen Bedarf für Wohnraum. Dazu befinden sich in Hildburghausen die Henneberg Kliniken, die in Kooperation mit Coburg
und Sonneberg stehen.
Die größten weiteren im Landkreis ansässigen Unternehmen
sind: Linamar, Vosseler GmbH, Metob, Lion Smart, NIDEC GPM
GmbH, Ehrhardt AG, Remy & Geiser GmbH, Autohaus Manfred
Staffel GmbH & Co.KG. Unter diesen hat die Lion Smart Production GmbH zuletzt an dem neuen Standort in Hildburghausen
mehrere Millionen Euro investiert.
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser und
weiteren Immobilien zukommen. Sprechen Sie uns an.