Vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage Bad Hersfeld

Eckdaten zur
Immobilie
Die Fakten
Produkt Bestand Wohnen
Baujahr 1960
Anzahl der Einheiten 72 attraktive 2- bis 4-Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrößen 54,26 m2 bis 79,54 m2
Grundstücksgröße 9.165 m2
Linearisierter Entwicklungspool monatliche Mietpoolausschüttung 6,90 €
pro m2 Wohnfläche
Kaufpreise * 112.426,00 € bis 164.806,00 €
Hausgeld Gemäß Wirtschaftsplan
* z zgl. Kaufnebenkosten
Sonstige
Kosten
Nebenkosten beim Erwerb
Grunderwerbsteuer auf Gesamtkaufpreis 6,00 %
Kosten für Notar ca. 2,00 %
Grundbuchamt (Kaufvertragsabwicklung & Finanzierung) ca. 0,50 %
Rahmendaten
Voraussichtlicher Anteil Grund und Boden ca. 8,00 %
Lineare Abschreibung gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EstG zzt. 2,00 %
Laufende Kosten der WEG
Erhaltungsrücklage je m2 monatlich 0,25 €
WEG-Verwaltung je Wohnung monatlich (inkl. MwSt.) 25,00 €
Sonstiges nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat 1,00 €

Das Objekt

Die 1960 errichteten Gebäude
wurden terrassenförmig
zueinander angeordnet errichtet. Auf
jeweils 3 Etagen mit 2, 3 bzw. 4 Eingängen
pro Gebäudekörper befinden sich hier so insgesamt
72 gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer
Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen
zwischen ca. 54,26 m2 bis ca. 79,54 m2.
Durch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
wurden die Gebäude stetig an die sich verändernden
energetischen Anforderungen angepasst. So verfügen
die Gebäude über einen energieeffizienten Nahwärme-
Anschluss, der auch zukünftige Voraussetzungen für die
Wärmeproduktion erfüllt. Die moderne Isolierverglasung
trägt zusätzlich zur Effizienz der Gebäude be
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Die
haustechnischen Anlagen sowie die zu den Wohnungen
gehörenden Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss
des Gebäudes.
3D Grundrisse
Beispiel 2-Zimmer
Abbildung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattung ist nicht Bestandteil
des Angebots, gezeigte Bauausführung kann abweichen und ist rechtlich nicht bindend.
Wohnung 02
Beispiel 4-Zimmer
Abbildung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattung ist nicht Bestandteil
des Angebots, gezeigte Bauausführung kann abweichen und ist rechtlich nicht bindend.
Wohnung 13

Das Mietpoolkonzept
Eine starke Gemeinschaft, um Vermieterrisiken zu
minimieren und breit zu streuen. Der Pool ist als
Entwicklungspool konzipiert. Er bündelt sämtliche
Einnahmen seiner Mitglieder und schüttet diese
gleichmäßig an alle aus.
So werden eventuelle Mindereinnahmen durch z.B. Leerstände oder
Mietausfälle für den Einzelnen abgeschwächt und die Last wird
auf viele Schultern verteilt. Um Leerstände zu minimieren, werden
ebenfalls kleinere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen, die
im Rahmen einer Neuvermietung erforderlich sein können, für Sie
getragen. Die Gemeinschaft der Eigentümer bildet so ihren eigenen
Schutzschild gegen einen vollständigen Mietausfall. Sie als Anleger
profitieren von größtmöglicher Planungssicherheit und generieren
langfristig stabile Erträge

Durch die einmalige Lage,
inmitten Europas haben sich hier eine Vielzahl der
Weltmarktführer für Logistikdienstleistungen niedergelassen. Mit über 500.000
m2 Hallenfläche und über 6.000 Beschäftigten in der Branche ist die Region
Spitzenreiter in Deutschland. Diesen Vorteil macht sich die Region zu Nutze und
nennt ihn den „Plus-4-Faktor“. Mit dem Logistikvorteil „latest drop-off time“ sind
die am Wirtschaftsstandort Hersfeld-Rotenburg tätigen Unternehmen täglich
vier Stunden länger produktiv und näher am Kunden, da sie Ihre Sendungen
direkt über die Logistik HUB’s verschicken können.
Die exzellente Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A7 (internationale
Nord-Süd-Achse) und A5, ein gut ausgebautes Schienennetz mit Nah- und
Fernverbindungen und auch einem ICE-Haltepunkt auf der Strecke München-
Hamburg und Dresden-Wiesbaden über den Bahnhof Bad Hersfeld tragen zur
sehr guten Vernetzung der Region bei. Für Internationalen Anschluss sorgt der
nur etwa eine Autostunde entfernte Flughafen Frankfurt. Mit 48,9 Millionen
Passagieren pro Jahr zählt dieser zu den größten Flughäfen weltweit.
Um auch zukünftig attraktiv zu bleiben, fördert der Landkreis in seiner
Entwicklungsstrategie Projekte im Bereich Medizin. So unterhält der Landkreis
eine eigene „Hausarztakademie“ zur Förderung junger Ärzte oder bietet
Studierenden Medizin Stipendien. Für eine nachhaltige Entwicklung durch
die Qualifizierung von zukünftigen Arbeitskräften werden an der Technischen
Hochschule Mittelhessen am Standort Bad Hersfeld die Studienfächer
Logistikmanagement, Maschinenbau, Elektrotechnik, Betriebswirtschaft
und Bauingenieurswesen angeboten. Weitere Einrichtungen sind die
Hochschule der Finanzen in Rotenburg und die Hochschule der Gesetzlichen
Unfallversicherungen in Bad Hersfeld. Besondere Bildungsangebote
der Region sind auch das Berufliche Gymnasium in Bebra mit den
Schwerpunkten Technik und Wirtschaft oder der doppelqualifizierende
Bildungsgang Abitur und Chemisch- Technische Assistent/-in (CTA) der
Werratalschule Heringen in Kooperation mit der K+S AG.
Unzählige Quellen und blühende Bergwiesen, offenes Weideland,

Energiepaß wird bei besichtigung vorgelegt besichtigung nach Vereinbarung