Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

ALLES, WAS SIE ÜBER PFLEGEHEIME, PFLEGE-IMMOBILIEN-UND APPARTEMENTS WISSEN SOLLTEN

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage hat den Ruf einer „Sorglos-Immobilie“.
Grund hierfür ist vor allem der langfristige Pachtvertrag mit einem Betreiber, durch den die Pflegeimmobilie langfristige Mieteinnahmen garantiert. Der Betreiber mietet dabei die gesamte Immobilie und nicht nur dies einzelnen Pflegeappartements und verpflichtet sich somit jeden Monat für die gesamte Pflegeimmobilie eine festgeschriebene Miete zu zahlen. Diese Gesamt-Miete wird dann auf die Eigentümer verteilt. Dies geschieht aufgrund des jeweiligen Miteigentumsanteils. Mietausfälle bei Leerstand sind für den Eigentümer folglich kein Thema mehr.Ein Altenheim bzw.Pflegeheim hat viele Vorteile gegenüber der klassischen Eigentumswohnung für einen Kapitalanleger.Der Investor bekommt jeden Monat seine Miete und dies zum Teil über 20 Jahre und mehr.
Der Vermieter hat mit der Pflegeimmobilie sehr wenig Arbeit bzw. Aufwand. Die eingesetzte Verwaltung regelt fast alles mit dem Betreiber. Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung der Appartements sowie um die Instandhaltung im Objekt. Das heißt Aufwendungen für Neuvermietung,Mietausfälle oder Kleinreparaturen und Renovierungen betreffen den Kapitalanleger in der Regel nicht.Dies bedeutet dass der Käufer keine oder kaum Arbeit mit der Immobilie hat, daher wird bei Pflegeappartements auch oft von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen.
Das Konzept der Aufteilung von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage findet besonders bei privaten Anlegern große Resonanz,Dies hängt auch mit dem demografischen Wandel zusammen und dem dadurch steigenden Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen. Schon heute gibt es in den meisten Regionen zu wenig Pflegeplätze. Diese Situation wird sich in den kommenden Jahren und Jahrzehnten noch verstärken. Der Markt der Pflegeimmobilien ist konjunkturabhängig.Man kann bei Alten-und Pflegeheimen also von einem konjunkturabhängigen Wachstumsmarkt sprechen.
Da dieser Markt verhältnismäßig jung ist,profitieren viele Anleger hier auch von dem Wachstumswunsch vieler Betreiber und der Konsolidierung im Bereich der Seniorenheime. Es spielt dabei keine Rolle ob es sich um ein Alten-und Pflegeheim oder eine Seniorenresidenz handelt.
Die Betreiber profitieren wiederum von der Förderungswürdigkeit dieser Einrichtungen. Der Gesetzgeber stellt sicher, dass der Betreiber stets sein Geld für die Pflege der Bewohner erhält. Dadurch sind die Einnahmen planbar und sicher.Indirekt profitiert natürlich auch der Kapitalanleger von dieser Sicherheit de Pflegeimmobilie

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